W ostatnim czasie pojawiło się wiele pytań na temat świadectwa charakterystyki energetycznej. Postaramy się na nie odpowiedzieć w tym Q&A!
Przygotowaliśmy dla Państwa zestaw informacji wprowadzających do tematu:
- Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia. Szczegółowe informacje znajdą Państwo w poradniku, który jest dołączony do tego maila.
- O co ten cały hałas?
28.04.2023 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej, która wprowadza obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla sprzedawanych i wynajmowanych nieruchomości. Wymóg dostarczania świadectw do tej pory obejmował jedynie budynki wybudowane po 2009 r., jednak od 28. kwietnia dotyczy to wszystkich nieruchomości (z kilkoma wyjątkami), a za brak takiego świadectwa grozi kara grzywny do 5000zł.
- Kto musi posiadać świadectwo?
Każdy lokal na odrębnej KW musi posiadać świadectwo. W przypadku mieszkań wynajmowanych na pokoje, wystarczy jeden dokument na cały lokal. Podobnie wygląda sprawa w przypadku mieszkań przerobionych na wielopaki (zakładając, że kawalerki nie mają osobnych KW – jeśli mają, wtedy każda kawalerka musi mieć osobne świadectwo).
- Jak wyrobić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Aby wyrobić świadectwo charakterystyki energetycznej, należy zgłosić się do audytora, który posiada uprawnienia do wydania tego dokumentu. Listę uprawnionych osób można znaleźć w centralnym rejestrze CHEB (https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych). Dostępne są też strony, na których można zdalnie zamówić świadectwo.
- Jakie informacje są potrzebne dla audytora?
Informacje potrzebne do niniejszego dokumentu to m.in. metraż, wysokość pomieszczeń, ekspozycje na strony świata, ilości okien, ich wymiary oraz materiały z jakich są wykonane (plastik/drewno), czy są dwu- czy trzyszybowe, z jakiego roku jest budynek, jaką metodologią wykonany był budynek, z jakiego roku wykonany budynek, jaka jest grubość murów. Jeśli nie posiadają Państwo takich informacji, powinny one być dostępne u zarządcy/administratora budynku. Jeśli audytor nie będzie wykonywać wizji lokalnej, na pewno potrzebne będzie zdjęcie elewacji budynku.
- Ile kosztuje wyrobienie dokumentu?
Koszt przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej może wahać się w okolicach od 200zł do 600zł. Warto robić certyfikat u audytora, który robił świadectwo dla całego budynku, ponieważ ma mniej weryfikacji i danych do wprowadzenia, być może będą wtedy niższe koszty przygotowania takiego świadectwa.
- Jak długo jest ważne świadectwo?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, chyba że straciło swoją ważność wcześniej ze względu na wykonanie termomodernizacji w budynku.
- Do czego jest nam potrzebne świadectwo?
Ogłoszenia wynajmu lokali oraz pokoi powinny zawierać informacje dotyczące świadectwa, tj. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, wielkość emisji CO2. Dodatkowo, planujemy dodać elektroniczną wersję świadectwa charakterystyki energetycznej do Panelu Najemcy w ramach ogólnego dostępu do informacji.
- W jakiej formie dostarczyć najemcom dokument?
Przy wynajmie wystarczy okazać kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Dopuszczalne jest przesłanie dokumentu w formie elektronicznej. W przypadku sprzedaży trzeba przedstawić kupującemu oryginał dokumentu.
